房产过户,需要注意的事项有哪些?
2019-10-25

房产过户用专业词汇来说,就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产的所有权,然后去房产局登记中心办理房产产权的变更手续的全过程,简单解释就是房产的所有权将A改成B的全过程。

对于房产过户来讲有几种不同的形式,有继承的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等等,这几种不同的过户形式具体的手续和流程是存在差异的,所以大家在办理过户之前一定要仔细的了解,以确保过户的顺畅和高效率。

房产过户

那么房产过户都要注意哪些事项呢?第一,单位购买私房来用于办公或者是员工宿舍,这个时候要提交单位法人以及其他组织的资格证明原件和复印件,需要加盖公章,并且单位的法定代表人办证委托书,要出示受托人身份证原件复印件。第二,非住宅所有权转移,办理者要提交土地使用权证书。第三,买方当事人无法亲自办理,则必须要出具委托书或者公证书,委托人要出具身份证原件复印件。第四,夫妻共同的房产,在办理过户的时候要提供结婚证以及同意出售的证明。第五,如果说是问题房产,经过法院判决的需要出具法院判决通知书。

房屋交易双方去交易中心办理房产过户,双方都要带户口本、身份证、房产证、房契证、结婚证等,应提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、买卖合同,如此便可以直接的完成过户的办理,拿到买方自己的房产证。

当然了,大家都会想要直接知道过户的费用,然而不同的过户形式的费用是不同的,普通的买卖就是要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税等,而赠予的话要额外的支付公证费用,继承房产的话也要额外的支付公证费用和房产评估费用等。房产过户有关知识大家都了解清楚了吗?希望以上内容可以帮助到正在办理过户的朋友们。

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