房产契税如何征收?要买房的一定得进来了解
2019-08-27

房产契税实际上是卖房的一方需缴纳的税种,不过当前有很多的卖房者都很精明,要求买房者缴纳所有的税费,进而使得买房者的成本增加。作为买房者一定要了解房屋交易中的所有税种,以更好的控制好买房的成本。由于房产契税是买方必须要缴纳的税种,接下来就具体来说说房产契税如何征收

房产契税如何征收

说到房产契税如何征收?就得先来说说房产契税是何时征收的,房产契税是当不动产的所有权发生转移的时候缴纳的,简单的来说就是在更换房产证上面的所有权人的时候就要缴纳的,所以说大家在买房的时候一定要带足够的钱,否则无法缴纳房产交易税费就无法直接拿到房产证。另外,土地使用权出售、房屋赠与、房屋交换等等的房产交易税,也都是更换所有权的时候要缴纳的。

了解完房产契税何时征收后,再来了解房产契税如何征收?房产契税征收的应纳税额都是计税依据乘以税率的,而计税依据房屋和土地使用权的买卖是成交价格,房屋的赠予与土地使用权的赠予是市场价格,房屋的交换、土地使用权的交换是差额价格,土地使用权赠予后被赠予人转让是转让价格。当然了,要注意的是房屋交换如果说两个房屋是等价的,那么无需要缴纳房产契税。房产契税的征收目前都是根据新的契税法,对于个人购买的首套或者是二套自用住房90㎡以下的普通住房暂时征收1%的契税;同样是个人购买的首套自用住房90㎡以上的普通住房征收1.5%的契税;个人购买的第二套普通住房90㎡以上征收2%或者3%的契税。

此外,对于个人销售或者购买的住房,暂时都是没有印花税和土地增值税的。房产契税如何征收的知识大家都清楚了吗?搞清楚房产契税如何征收有利于我们去计算买房的成本,进而根据自己手中的经济实力购买合适的自住房。

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