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房产

二手房交易流程,想要买二手房的进入 2019年07月17日

二手房想必大家都知道,它是在房产局备案的房产,可以自由的上市交易,由于其价格相对于新房更便宜,故而深受广大的年轻人青睐。那么二手房交易流程有哪些呢?下面就来具体和大家说一说,希望可以帮助到想要买房的朋友们。

二手房交易流程

二手房交易流程:

1、查找房源,二手房的数量是很多的,人们在买房的时候自然是会挑选交通便利,离自己的工作单位近,或者是距离父母近的,这样买房后生活会更加的便利。

2、看房,买房者光是从网上看房是不太稳妥的,还要实际的去看房,要全面的了解房屋的每一个细节之处是否是符合自己的心意,以确保房子是自己理想的房子。

3、房屋产权审核,媒体上经常有报道租客将房子卖掉,又或者是不是房产所有人卖方的,如果说碰上这样的事情真的是要打官司,处理起来很麻烦。买房者要了解房屋的整体情况以及产权情况,买家要要求卖方提供合法的证件,比如说房产证,身份证以及其他证件等等。当然如果说有购房时的凭据,购房发票等等就更好了。

4、房产局查档,买方看到的房产证和一些资料也可能是以前的,最稳妥的方式就是到房产局去查档案,要确定房产归属于卖房者,这样是最安全的。

5、缴纳首付款或者定金,二手房是存在未还清贷款的情况的,房主一定要注意在交定金前到银行办理赎楼或者是转按揭。大多数人来讲都是办理转按揭,因为赎楼需要担保公司,而且会产生一定的费用和利息。如果说二手房不用还贷,手续就很简单了,可以直接的交纳定金,同时签订一份预约买卖合同,合同文本在当地的房管局官网下载,注意合同中要填写的足够详细,房产产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费以及违约金和违约责任谁承担等等。

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