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房产交易税如何计算,二手房买家必看 2019年07月02日

由于大城市中的新房的价格太过于昂贵,因此很多的年轻人都会退而求其次选择二手房。不过购买二手房手续可不是那么简单的,买房者要办理房产的过户,拿到房产证,缴纳一定的税费,这样房子才真正算是自己的。那么房产交易税如何计算呢?下面就和大家介绍一下,进而帮助二手房买家更好的计算二手房税费成本。

房产交易税如何计算

房产交易税如何计算?要知道,房屋交易的双方所缴纳的税种是不同的,其中卖方要缴纳的是0.05%的印花税;5.5%的营业税(个人购买住房不满5年的普通住房);20%的个人所得税。要特别说明的是,个人所得税的计税依据=转让收入-房屋原值-转让住房过程中的缴纳的税金-合理费用。对于买方来讲,要缴纳1%-3%的契税,0.05%的印花税。要注意的是,个人购买的首套自用普通住房或者二套自用普通住房,面积在90㎡以下,都是暂时缴纳1%的契税。个人购买的首套自用普通住宅,面积在90㎡以上,缴纳契税要求1.5%。个人购买的二套自用普通住宅,面积在90㎡以上,缴纳契税要求2%-3%。

具体举个例子,A购买了一套80㎡的房子花费了40万,现在以60万的价格卖给B,那么A需要缴纳的费用就是印花税(60万*0.05%);营业税(60万*5.5%);个人所得税[(60万-40万-X-Y)*20%]。当然了,如果无法提供房屋原值的,则暂时按照1%的个人所得税收取,个人所得税(60万*1%)。B需要缴纳的契税(60万*1%);印花税(60万*0.05%)。

看完以上的内容,大家是不是清楚房产交易税如何计算的了呢?如果说有正准备买房或者是卖房的人,不妨就根据上面教大家的方法去计算应交的房产交易税,让自己可以提前知道自己的房屋买卖所要支付的税费成本。

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