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房产

房产契税计算,缴纳标准是怎样的? 2019年07月02日

有过买房经历的朋友们应该都知道,在房产所有权更名的时候买方是要缴纳契税的,而这个契税的税率还不低,小到几千块至大到几万块不等。房产契税实际上是国家向房产所有权获得者征收的一种税,可以说契税是国家的财政收入的一部分。那么到底房产契税计算公式是怎样的,缴纳标准又是怎样的呢?

房产契税计算

房产契税计算,应纳税额=计税依据*税率,那么很多人会好奇计税依据是什么?实际上计税依据就是国家规定的计税方式。要知道,房产契税征收的范围不仅仅是房屋的买卖,还有土地使用权的赠送、房屋的赠送、房屋交换、土地使用权转让等等,这些不同的房产土地所有权转移的计税依据也是不相同的。其中土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖计税依据都是成交价格;土地使用权赠送、房屋增送计税依据是市场价格而不是土地或者房屋的原本价值;土地使用权、房屋使用权交换,计税依据是两房的价格差额,若是房屋等额交换,契税为零;土地赠予,被赠予方将土地转让,被赠予方要补交契税,计税依据是土地收益。

看完以上的房产契税计算的公式,是不是学会了计算契税的应纳税额了呢?再者,房产契税的税率并非只有一个,而是有两三个不同税率,按照新的房产契税法规规定:对于个人购买的首套用于自住的90㎡以下的普通住房契税暂时征收1%;对于个人购买的首套用于自住的90㎡以上的普通住房契税暂时1.5%;对于个人购买的第二套用于自住的90㎡以下普通住房契税征收1%;对于个人购买的第二套用于自住的90㎡以上的普通住房契税征收2%-3%。

了解了房产契税计算以及缴纳标准是怎样的之后,对于自己的买房成本是不是更有把握了呢?在这里要提醒大家的是,买房最好是选择超过五年的房产,否则由买方支付所有税费的话会增加额外的购房成本。

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