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房产交易税,2018年房产交易税收依据以及税收标准 2019年05月31日

学习财政与税收的人应该都知道,国家的财政是依靠税费来支撑的,其中就包括房产交易税。有关于房地产买卖的税费种类是比较多的,比如说契税、营业税、个人所得税、城建税、教育附加税、印花税等等。下面就给大家说一说,2018年房地产交易税的税收依据和税收标准新政策。

房产交易税

房产交易税有关于个人所得税的新政策,政策规定从2010年的10月1日开始,个人住房转让所得征收的个人所得税实行的是核定征税,核定征税的比例暂时是定为1%,如果说房屋原值等等资料完整则需按照个人所得税20%征收。如果说个人转让的住房已经超过了五年,而且这所住房是家中唯一的生活用房,那么是不收取个人所得税的。不过,对于出售自有住房在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

契税是从2016年2月22日开始实施新政的,个人购买首套住房或者二套住房,面积在90㎡以下,买方需要按照1%的税率缴纳契税。如果说个人首套购房90㎡以上,买方则需要按照1.5%的税率缴纳契税。如果说个人购买二套普通住宅并且面积在90㎡以上,买方则需要按照2%或者3%的税率缴纳契税。

这当中还有印花税、营业税、城建税、教育附加税等等,其中印花税从2018年11月1日起,对于个人销售或者购买住房暂免收印花税;营业税是2016年2月22日和契税一起推行的新政,规定个人将购买不到2年的住房卖到,卖方需要缴纳全额的营业税。如果说将购买2年以上的房屋出卖的话不征收营业税。此外,增值税在2008年11月起就已经取消了,所以说大家现在的房屋买卖税费轻了很多。

看完以上房产交易税的2018年的新的税收依据和标准,对于房产买卖的成本高低是否有了更清晰的认识了呢?不论是买房还是卖方,建议大家都要关注房屋购买时间是否超过5年和2年,以节省房屋买卖交易中的税费成本。

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