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房产交易税如何计算?具体的计算方法快来学 2019年05月29日

房产在交易的过程中是需要交纳一定的税费的,比如说契税、营业税、个人所得税、印花税等等,这些税种加起来可是一笔不小的费用,那么房产交易税如何计算呢?今天小编就来具体的给大家讲解一下计算方法,以供大家更好的计算自己的买卖房屋税费。

房产交易税如何计算

房产交易税如何计算?首先来了解一下买卖双方应该缴纳的税种有哪些,对于卖方来讲,需要缴纳的税费是印花税、营业税、个人所得税;买方需要缴纳的税费是契税、印花税。其中印花税的税率都是0.05%,契税是1%到3%,营业税是5.5%,而个人所得税是20%。需要注意的是,营业税是卖方购房居住不满5年需要缴纳的税费,超过5年时间不用缴纳。契税的话是普通住宅面积在90㎡以下1%的契税,90㎡以上1.5%的契税,前提是首套购买的自用房。若是第二套自用房普通住宅90㎡以下还是1%的契税,面积在90㎡以上就是2%到3%契税。个人所得税的计算公式等于转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用的和乘以20%。

具体举个例子,甲购买了一套70㎡的房屋,原值是20万,居住了一年时间现在以40万的价格卖给乙,那么甲应该缴纳的税费就是印花税40万乘以0.05%等于200元;营业税40万乘以5.5%=2200元。在个人所得税方面规定,不能够提供房屋原值的,将会按照纳税人住房转让收入的1%核定应该纳税个人所得税额。如果说可以提供完整资料的就要按照应缴纳个人所得税额的20%计算。如果说按照20%缴纳的话,个人所得税就是转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用的和乘以20%等于(40-20-0.22-0.002-2)*20%=35556元。

大家对于以上的房产交易税如何计算有了解了吗?如果说大家实在是不会算的话也没有关系,房产交易所会有专业工作人员帮忙计算的。

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