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房产

房屋产权纷纷扰扰看不清,别着急,这几招就够用! 2019年05月22日

作为改革开放三十年的重要成就,房地产已经不知不觉成为国家重要的经济支柱。而又有无数人因为房子成为了众人羡慕的对象。买房子,除过价格重要还有品牌,房屋产权也是一个重要的考虑点!

房屋产权

不论贷款还是不贷款,房屋产权都是重点!

不论是购买二手房还是购买新房,不论是全款买房还是贷款买房,房屋产权都是一个不容忽视的重点。为什么这么说,因为在我们国家,房屋建筑产权属于不动产,是有归属的期限的。一般的民用住宅建筑全的归属年限为70年,商用房屋建筑权属的年限为40年。作为房屋产权的所有人,是可以在归属年限之内将房屋作为自身的资产的一部分在做投资的。

如果要是购买的是二手房,那么房屋产权的问题就会变得复杂一些。房屋产权年限和房龄、不动产权证日期也是略有区别的。房龄,简单的来说就是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而房屋土地的使用年限,则是开放商获得地皮之日开始计算的年限。这其中有关房屋产权,其实是有一些时间差的。

不论购买还是办证 ,房屋产权以此为证!

对于购买者来说,房屋产权的落实,并不是从我们交了房款住进去了自己的房子为起点的。拥有《房屋所有权证》、《土地使用证》,是拥有一个房子房屋产权的法律标志。但是由于各个地方政策的不同,有些地方也会有由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。只有这样,房屋的产权才算是真正的落到了实处。

实际上,也并不是所有的房屋都具有房屋产权。对于新小区来说,开发商具有五证无疑是必备条件,如果要是不具备这些条件,毫无疑问也是无法获得房屋产权的。对于老小区来说,如果是村民的集体土地上盖的房子或者是和单位平均拥有产权的房子,自然也是无法获得房屋产权的。

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