买房子碰到单位产权房? 这样处理最为妥当!
2019-05-16

压在中国年轻人身上的三座大山,房子一定是当仁不让的第一位。不论是结婚住房还是投资住房,相信很多人都碰到这样的情况。买新房,自然是不错的选择。但是高昂的房价也同样让人望之却步。于是,二手房成为很多人的选择。不过相信很多人也碰到过单位产权房这样的情况,这样的房子应该如何做处理?了解才是第一位的。

单位产权房

是什么? 什么是单位产权房?

说到这个,就不得不提现在很多二手房的房源了。其实不论是在大中小城市,很多二手房的来源都是上世纪90年代左右企事业单位机关的房子。由于地方不同,有的单位给分的房子的产权是由个人买断的,也有一些单位的房子的产权属于单位所有的,这类房子就称为单位产权房。系统产权房和系统房和这个是同一个概念。

风险多少? 单位产权房会有什么风险?

首先我们需要明确得是,单位产权房和城中村中集体建造的房子一样,都属于小产权房。缺少“五证”,同样也是购买单位产权房的风险。既然没有产权,那么就不会受到法律保护。由此衍生出来的、还有拆迁难以补偿的问题。最为根本的是房子的质量难以保证,因为这样的房子本身,在建造的时候是没人监督的,售后服务不到位也是一个比较突出的问题。不能抵押上市或者是上市专卖也是它比较突出的缺点。其实除过以上,单位产权房也存在一些潜在的风险。

也正是因为如此,一般的单位产权房都会比正常的二手房要便宜一些。

怎样买卖? 单位产权房如何交税!

即便如此,相信很多人都会选择单位产权房。原因无他,便宜两个字已经能表达所有。但是和普通的房屋买卖一样,这种类型的房子在购买的时候同样也要交各种税费。需要单位缴纳的有营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税。需要个人缴纳的,印花税、契税等。不同的地方略有不同,具体的还需要咨询当地相关部门。

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