金融全书
顶部banner图

房产

买房子不知道住房空置率?这个术语得知道! 2019年05月15日

就像我们做金融投资的时候,需要知道各种投资品的相关术语一样,在购买商品房的时候也是同样如此。有关商品房购买,楼中楼、公摊系数、跃层户型、房产契税、安居房、经济型别墅、土地使用权等等术语都是需要购房者一一了解清楚的。其中能够影响我们购买房子的术语中有一个不能忽视--住房空置率

住房空置率

这个术语是什么意思?

住房空置率,也就是在某一时刻,空置房屋面积占房屋总面积的比率。作为日常经济学中的概念,这个指标有着非常广泛的应用。通俗的来说,就是房屋没有投入使用,处于待出售或者待出租的状态占总体的比率。要知道在一些“鬼城”,其住房空置率可是很高的。

怎么用?

有的人说住房空置率越低越好,因为这意味着需求量充足,购买力也充足。有的人说住房空置率越高越好,这样意味着房屋的流动性比较好,市场上房源充足。其实作为房产经济的重要指标,它既不是越高越好也不是越低越好。作为房产市场的重要信号,合理的空间范围才是最为合适的。

按照国际惯例,商品房的空置率在5%-10%之间为合理区,这表示商品房供需平衡,整个市场也处于比较健康的状态。如果空置率在10%-20%之间,那就表示为危险区,表示整个市场疲软,对于投资者来说是一个很好的入手时机。如果空置率在20%以上,同样也是危险区,因为这意味着商品房严重挤压,市场流动性变差。想要套现更加不容易。

怎么看?

其实住房空置率作为一个舶来语,用于我国房地产市场的时间并不是很长。对于购买者来说,这个术语的运用范围是很广的。从房地产的实践来看,理想的空置率并不是零控制,实际上也达不到这个状态。而且我国幅员辽阔,不同的地方可以承受的能力也不一样,影响这个承受能力的,可能是当地的经济发展水平、社会文化、制度政策环境,甚至开发商都能成为一个影响地方承受能力的重要因素。

以上内容,由铸博皇御贵金属提供,只供参考用途,并不构成任何现货黄金操作建议或者现货白银操作建议。铸博皇御贵金属直播间https://bibgold.tv/chatroom/index 是专业黄金投资和贵金属交易在线实盘视频直播间。


免责声明

阁下在进入并使用铸博皇御贵金属有限公司(以下简称「铸博皇御」)网站(以下简称「本网站」)时已同意接受以下声明:本网站分析师所表达的任何有关某种产品或投资未来走势的任何观点,只是纯粹意义上的观点。其不代表铸博皇御的观点,铸博皇御对此亦不提供任何形式的保证。本网站所载资料不代表铸博皇御以主理人或经办人身份邀请或提请阁下购买或沽售任何金融产品或提供任何投资意见或服务,阁下因依赖该等资料而作出的决定、作为或不作为,铸博皇御不会对由此产生的损失承担任何责任。