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房产

住房空置率对房地产市场来说,是一只看不见的手! 2019年04月19日

现在,社会整体的经济水平上升,人们普遍会选择到城市生活。外来打工者经常是租房居住,让人们感觉在一个城市打拼多年,想留下却没有一个固定的住所也不行,所以就决定买房。这个时候,就会出现大量的房地产开发商,房地产市场就兴起了。由于日积月累,住房空置率的问题就出现了。

住房空置率

住房空置率在咱们中国的意思,指的是开发商建好房子后,空置的房子与建成的房子之比。住房空置对于我们住的人来说,有一段时间的空余,是不受任何影响的。但对于房地产市场来说,那个影响是不容小觑的。它就像一只看不见的手,握着房地产市场的经济命脉。住房空置率要是处于5%-10%之间,说明房屋的产量刚好满足于需求房屋的人,进一步来说,就是刚好饱和;它要是介于10%-20%之间,那就说明房屋的产量有些多,满足需求房屋的人之后,还有多余的房屋,称之为空置危险区;它要是处于20%以上,说明房屋的产量过多,在满足需求房屋的人之后,还有剩余很多的房屋,这个时候是处于商品房严重挤压区。

针对搞房产的人来说,所建的房屋能够卖完,还没有剩余,同时满足这一时期内需求房屋的人,则是再好不过的;对于国家来说,国民经济在房地产的推动下增加不少。但是,房屋有剩余,或是剩余太多,政府就需要出面干预调整价格,或是出台其他政策,进一步保证房地产市场能够正常的发展,国民经济能够不受任何影响。

现实中,住房空置率一般都会出现的,房地产市场不可能每一个阶段都控制的那么好,建成房子的状况基本处于饱和期。但是我们可以控制住,让它能够处于饱和和空置危险区之间,是比较合理的。

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