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房产

买房不考虑房地产景气指数? 这样很危险! 2019年04月02日

想要做投资可不是一件容易的事情,房子作为一种商品,既有着投资品的属性,同时也是人们生活的必需品。尤其是在现在的大环境下,想要进军房地产,不考虑房地产景气指数是不行的。

房地产景气指数

那么,什么是房地产景气指数?

相对比其他术语来说,房地产景气指数显的有些高大上。它和其他的指数一样,其实都是来源自西方国家。作为判断宏观经济的一个指标,而被经济学界广为使用。具体来说,指得是对企业景气调查中的定性经济指标,通过定量方法加工汇总,它能够综合的反应调查目标的指标。

房地产景气指数的影响因素有哪些?

想要知道它怎么用,首先要解决的问题就是它的决定因素都有哪些。企业实力、流动资金、企业规模、质量保证、地理位置、服务态度、售后、员工素质、广告宣传都是能够影响它的重要因素。作为房地产开发商来说,房地产景气指数的统计指标一般包括—投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格,这些都是重要的影响因素。

如何应用?

其实房地产景气指数的计算是非常复杂的,对于普通的投资者来说也无需知道这么专业的内容。不过在每年政府的官网上,都会按照季度或者年度对于社会公共进行及时公布,作为可以综合反映全国房地产行业的景气状况的重要指标。及时的关注该项指标的发布,不论是是对于国家还是投资者而言,都是非常重要的。

其实作为投资者,房地产的投资无疑是中长期的。及时的预计房地产行业的走向对于投资者来说至关重要。想要对此有一个综合的判断,除过房地产景气指数,还需要考虑比如住房空置率等其他经济指标。同时,对于想要购买的目标投资地的楼盘,也要有一个明确的了解。两者相结合,才是一个高明投资者的聪明之选。

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