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房产

轻松几个过程完成二手房过户流程 2019年03月26日

购买房子本身是一件很令人兴奋的事情,但是在买房的过程中,有一件事却令购房者头疼,那就是过户手续的流程。其实只要购房者稍微用心了解一下,这个流程还是很简单的,下文即针对二手房过户流程做一番阐述。

轻松几个过程完成二手房过户流程

第一步:买卖双方签订买房合同

在购房者和房屋开发商签订完合同之后,如果需要进行贷款的话,就需要购房者和开发商分别带上银行要求的相关文件,到银行签订贷款合同,通常来说这一过程只需要一个礼拜左右即可完成放贷。

第二步:交纳公共维修资金等

购房者在等待银行放贷款期间,要交纳公共维修资金等费用。

第三步:银行审核批准贷款

购房者先要向银行申请二手房屋贷款,银行工作人员在审核完资料之后,确定购房者满足条件的话,就会出示批准贷款函同意贷款,之后再在过户前给予抵押合同。

第四步:过户

当银行完成了审核批准之后,购房者就可以正式办理过户的流程了,通常当日即可交纳税收,不过需要买卖双方以及银行人员都在场。购房者先行办理登记手续,房屋交易处把原本的不动产权证明撤回,再开一个执行文件用来办理后续减免税收的证件。

第五步:领取证明

过了上一步的二级审批之后,即可到房屋交易处领取不动产权证明还有其他相关证明。购房者需要带好回执证明还有身份证领取房屋产权证,银行工作人员则拿着抵押证明还有其他权益证明。

第六步:交接房屋

领取完证件之后就可以到物业处办理交接手续,在办理时需要注意把水电煤、宽带等费用结算清楚,完事之后就可以办理更名手续。

当各种流程手续都交接完毕后,银行会在十个工作日内发放贷款,至此,整个流程就全部完成了。

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