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房产

购房者在购买房子之时都需要哪些手续 2019年03月19日

很多人认为买房子其实是一个很简单的过程,只要交付首付款项和其他一些费用即可,然而实际上购买房子并不像大众想象的那样,购买房子除了需要付首付款以外,还需要办理很多手续,过程相对来说也比较复杂,那么在实际购买房子的时候,购房者需要办理哪些手续呢?

通常来说,如果购房者购买的是商品房,在办理手续时就只需要带着房屋开发商提供的各类材料证明,比如购买房子的合同、建筑工程许可证明、商品房准备售出合同、国有土地使用证明等等,然后到房地产管理机关办理产权登记,并且交纳相关费用即可办理房产证明。

如果购房者购买的是二手房的话,在办理手续时也需要带一些必要的证明材料,比如说原先的房产证明、与对方互相转让的合同、国有土地使用证明、买卖双方的身份证明等,然后到房屋买卖交易中心办理过户手续,拿到新的房产证明即可。

而如果购房者用的是住房公积金贷款购房的话,这中间的手续就比较繁琐:

首先,购房申请人在申请贷款买房之前,应该按照所购房子的价位与自身收入互相对比,然后计算出大概需要贷款的额度,以及需要还款的总期限。根据国家有关规定,贷款申请人贷款额度不应超过房屋总价的百分之七十,最高七十万元,最长期限是三十年。

其次,贷款申请者提交申请表单,申请者可以向公积金管理部门提交申请,填写好相关的申请表格即可。

然后就是管理部门进行审核,审核的内容大概是申请人额定的贷款期限还有贷款额度,并且贷款担保的方式也要确认无误。

而后有关部门会对申请者进行调查,主要是调查申请者的贷款意向。

最后才是签订贷款合同并且拨入额度,当申请者一系列审查都合格之后,管理部门与申请者签署合同,合同生效之时即可为申请者拨入款项。

总而言之,购房者要知道,买房并不是一件简单的事,如果有购房的意愿,则需要多加留意这方面的消息,并提前学习,做好充足的准备。

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