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房产

二手房屋交易几个注意事项 2019年03月19日

有很多人因为暂时没有过多的资金成本买新房,或者是有着其他目的就会选择二手房源,购房居民在选购二手房源之时,也是需要注意很多事项的,那么话说回来都有哪些注意点呢?

第一点:房屋产权所有人够不够清晰

有一些房子的公共拥有者存在很多,就比如说有家庭公共拥有者、夫妻双方公共拥有者还有继承人公共拥有者等等,因此对于这一点来讲,购房居民在买卖二手房屋签订合同的时候,需要跟该房屋的所有公共拥有者都签订,如果只有一部分公共拥有者签订,那最后还是无效合同。

第二点:房子的手续证件是否完整

房产证件是唯一能够证明房子主人对于该房屋的享用所有权,一个没有房产证件的房屋交易会让购房居民处于很大的风险之中,因为原本的房屋主人可能会将房产证明抵押或是转让,就算现在没有房产证件等后续办理拿到手之后,房屋主人还是可以将该房屋进行抵押或者转让,所以说,最好的选择是交易有房产证件的房屋。

第三点:正在交易的房屋是不是在租状态

有一些二手房源在转交的时候,很可能还存在被别人租赁的现象,如果购房居民只是将重心放在房产证件以及过户的流程,而不注重该房屋是否存在租赁,那么购房居民很可能会得到一个不能够实时的入住或者使用的结果,因为在中国甚至是全球大多数国家,都认同买卖房屋不会破坏租赁房屋状态,然而这一点偏偏是很多中介公司和购房居民容易忽视的,因此就有人钻这个空子最后产生纠纷。

第四点:房屋的物业管理费用是否存在拖欠现象

有一些房子主人在转交房屋的时候,房屋的物业管理费用、电费还有天然气、暖气等等费用长期都是出于拖欠的状态,这样日积月累已经不是小数目,购房居民在不知情的情况下买入房屋,后续之前拖欠的所有的物业管理费用都需要购房居民承担。

总之,在选购二手房源之时购房居民更应该细心一些,要不然一不小心就吃了大亏,最后也只能是哑巴吃黄连有苦说不出。

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