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房产交易税,征收方式是怎样的? 2019年03月16日

房产交易税顾名思义就是房产在交易的时候需要缴纳的税费,主要的税种包括契税、个税、营业税、印花税等等,其中契税是收取交易价格的1%到3%;个税的话是收取交易价格的1%;营业税则是收取交易价的5.55%;印花税则是收取交易价格的0.1%。

对于有交过房产交易税的人们可能都很清楚,这个税费实际上是在办理房产证产权变更的时候缴纳的,由房产局来代为征收。以上的四种税费中契税和印花税是必须要缴纳的,而个税的话则要买卖的房产满足一定的条件,第一房主拥有两套或者以上的房产,第二原房产证的出证日期没有达到五年。营业税同样是以原房产证的出证日期来决定的,出证日期在两年以内需要缴纳营业税,两年以上则不需要。

现在具体说一说房产交易税的具体征收方式:1.契税,普通的住宅征收的契税是1.5%,而特殊住宅征收的契税是3%。什么是普通住宅呢?普通住宅的面积要求是在140㎡以下,并且所在小区的建筑容积率要大于等于1.0,实际的成交价格要比同级别的土地上的住房低至少1.2倍,满足以上的三个条件便可以确定为普通住宅。2.印花税,印花税并非是单方面缴纳的税费,而是房屋买卖的双方在办理房产权更换的时候需要缴纳的税费。3.营业税,营业税征是购房五年内出售房屋所需要缴纳的税费。4.城建税,具体的征收额是营业税的7%。5.教育附加费,营业税的3%。6.个人所得税,办理房产证未满五年买卖缴纳的税费。

看完以上的房产交易税的征收方式,以及相关知识是否很清楚了呢?购买建筑五年以内的房屋买卖双方都是要缴纳一定的税费的,不着急的情况下最好是五年后再进行买卖,这样可以让买卖房屋的成本更低。

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